·   又到年底交房时

·   花了大价钱买回的房子

·   如何才能知道是否与当初购买时承诺的一样?

·   没有经验的购房者收房时应该注意哪些事项?

·   今天小编罗列了超多验房要点!

·   赶紧拿好小本本一起学习吧

·   文末还有惊喜↓


01
验房时准备哪些工具?

1、空鼓锤

首先要检查房屋的墙面和地面的质量,用空鼓锤敲打墙面来判断是否空心

2、卷尺、水平尺

一般看房间高度是否达标,可以自己用卷尺来测量四个墙角的位置,看其高度是否一致。

3、蜡烛、打火机

将蜡烛点燃放在紧闭的门窗口,观察其火焰的摇摆程度,以此来判断门窗的紧闭性。

4、水管、水桶

检查屋内的排水情况,用水桶装水倒入马桶,看其是否很快就能将水排走,还有厨房的排水管也可以用同样的方法检查。

5、电笔

测试室内各强电插座及弱电类电路是否通畅


02
验房注意要点

01 墙面区域


要点1:轻松一剥,就将外墙皮轻松剥下,这样的房屋质量当然不行!



要点2:墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 墙面是否有水滴、结雾的现象?遇到低温天气,假如墙面出现水滴,说明墙面的保温层可能存在问题。

        


要点3:用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面,仔细听声音,一般空鼓是听到的声音不实,做上记号,以备日后装修补救。



要点4:与横梁平行的墙面裂缝,一般不存在危险若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,需通知物业。



要点5:外墙的验收是个比较容易被忽视的环节,可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏,其接缝处一定要密实。



要点6:外墙也要拿小锤轻敲墙面,检查是否有空鼓。如果装修时墙体有改建的,也要留意空鼓现象,严重的应要求立即返工。



要点7:用卷尺测量层高,建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m,层高3m的实际高度不低于2.75m。



要点8:通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm,在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。


02地面区域


要点9:地面是否平整,是否有开裂现象,是否有翻砂等。


要点10:阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验,检查是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜,可以冲水试验。装修完毕后,也不要忘了冲水试验。


03阁楼区、地下室


要点11:别墅阁楼斜顶的漏水问题需要特别注意,例如开设天窗、划分储藏室等。


04门窗区域


要点12:如果是精装修房,那么门窗的开闭是需要反复检验的。如今不少用户保留了开发商的单层塑钢封窗,结果夏天太热、冬天太冷,保温隔热性很难得到保证。此外,噪音也是一个比较突出的问题。



要点13:检查玻璃是否有划痕,密封条和滑轮等是否正常无损,拉手是否牢固。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。



要点14:检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞,五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的,要仔细核实型材及配件。



要点15:阳台两侧的墙面有裂缝属严重现象,若承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,则也存在着危险隐患,应及时向物业反映,免得影响装修工期。


05水管区域


要点16:仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象,可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。



要点17:使劲晃动下水管,检查是否牢固。还要检查下水管是否有开裂,破损及修补痕迹,卫生间应在吊顶下预留通风口。这些在装修中都会被隐蔽起来,所以在前期的验收中要格外仔细。



要点18:下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看出水是否流畅,放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。



要点19:管道安装应牢固密封,检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。


06燃气管道区域

要点20:检验煤气报警装置的灵敏性,报警时应自动关闭电磁阀。装修中,若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时,管道应无接口,以防煤气泄露。


验房是一件非常仔细而繁琐的事情,验房中很多小细节往往是肉眼所发现不了的,需要借助专业仪器,小编还是建议大家找专业的验房师进行此项工作。


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