定海城西，

是上世纪七八十年代，

舟山最早一批商品房诞生之地。


那时的西关新村、西园新村，

刚刚建设好，

国有企业单位职工分到新房，

那真的可用“乔迁之喜”来形容。


快四十多年过去了，

随着定海城区东扩

定海城关镇西部的商品房

已经渐渐老去，

二手市场也少见水花。


今天在阿里法拍市场，

一套金寿新村一楼61㎡的房子，

成交价为37.5万元，

折合单价为6100元/平方米。

每平方米六千元出头的价格，

就目前的市况而言，

对定海城西上了年份的房子，

还算不错了。

重点在于，

其楼层是一楼，

故而有买家问津。

对比法拍市场的高楼层变卖房源，

林海书庭的五楼，

单价不到5000元/平方米，

东林雅苑的六楼，

单价甚至不到4000元，

显然，

一楼的房子更受欢迎，

哪怕房子旧一点。


人们对步梯房高楼层的“嫌弃”，

近几年表现得十分明显。

好像一下子变得“精细”起来。

早先，多层的三楼、四楼，

均属“黄金楼层”，

五楼（非顶）价格与二楼持平，

比一楼要高。

而现在，四楼都显得滞销，

更别说五楼、六楼，

大幅折价。


实际上，高楼层也有优点。

比如，采光视野好，

蚊蝇少，

免受打扰等。

在市场调整期，

高楼层房源，

弱点被强化。

一旦安装上了电梯，

则原来的缺点都消失，

立即升值。



来源：住在舟山

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6100元/平方米！定海这套老房子终于卖出去啦！